Ak žiadate o úver zabezpečený nehnuteľnosťou, banka od vás môže požadovať znalecký posudok. Kedy si ho dať vypracovať, aké dokumenty budete potrebovať a koľko vás to bude stáť? Prinášame praktický prehľad.
Čo si overiť pred objednaním znaleckého posudku?
Skôr než oslovíte znalca, overte si v banke, aký posudok potrebuje. Zistite najmä, či banka akceptuje posudok od vami vybraného znalca, aké náležitosti musí dokument spĺňať a či má stanovenú lehotu, v rámci ktorej ho banka akceptuje.
SZRB akceptuje znalecký posudok, ktorý nie je starší ako 24 mesiacov od podania žiadosti o úver. V prípade staršieho posudku je potrebné doložiť čestné vyhlásenie o stave nehnuteľnosti.
Ako vybrať znalca a aké dokumenty pripraviť?
Znalca s príslušným oprávnením nájdete v elektronickom zozname znalcov na stránke Ministerstva spravodlivosti SR. Pri výbere sa zamerajte aj na jeho skúsenosti s oceňovaním konkrétneho typu nehnuteľnosti.
Ešte pred objednaním si dohodnite cenu, termín vypracovania a dokumenty, ktoré bude znalec potrebovať. Ich zoznam sa líši podľa toho, či ide o byt, rodinný dom, pozemok alebo podnikateľskú nehnuteľnosť.
Pri byte, rodinnom dome alebo pozemku môže ísť napríklad o:
- list vlastníctva a údaje z katastra nehnuteľností,
- katastrálnu mapu,
- pôdorysy alebo projektovú dokumentáciu,
- informáciu o veku a technickom stave nehnuteľnosti,
- kolaudačné rozhodnutie a dokumentáciu k rekonštrukciám, ak sú relevantné.
Pri výrobných halách, podnikateľských nehnuteľnostiach či rozsiahlejších areáloch môže znalec požadovať aj ďalšie podklady. Ak niektorý dokument nemáte, upozornite na to znalca hneď na začiatku. Včas si tak overíte možnosti jeho doplnenia a zistíte, či to môže ovplyvniť termín vypracovania posudku.
Ako prebieha obhliadka nehnuteľností?
Po podaní potrebných podkladov si so znalcom dohodnete termín obhliadky, pri ktorej si prezrie nehnuteľnosť, overí jej dispozíciu, výmeru a technický stav a podľa potreby vyhotoví fotodokumentáciu. Pri rodinnom dome môže posudzovať aj pozemok, garáž či ďalšie stavby, ktoré sú je súčasťou.
Na obhliadku je vhodné zabezpečiť prístup do všetkých relevantných priestorov a pripraviť dodatočnú dokumentáciu, ktorú si znalec prípadne ešte vyžiadal.
Koľko stojí znalecký posudok?
Cena závisí od typu a veľkosti nehnuteľnosti, náročnosti ocenenia aj termínu, v ktorom posudok potrebujete.
Orientačne sa môžete stretnúť s týmito sumami:
- byt alebo nebytový priestor: 150 až 250 eur,
- rodinný dom: 250 až 450 eur,
- stavebný pozemok: 120 až 250 eur.
Pri zložitejších nehnuteľnostiach môže byť cena vyššia. Viac môžete zaplatiť aj za expresné vypracovanie.
Uvedené sumy sú orientačné. Pred objednaním si preto vyžiadajte konkrétnu cenovú ponuku a overte si, čo všetko cena zahŕňa.
Ako dlho trvá vypracovanie posudku?
Znaleckého posudku si objednajte včas, aby ste stihli vybaviť úver podľa plánu.
Jeho vypracovanie môže trvať:
- byt alebo stavebný pozemok: 3 až 5 pracovných dní,
- rodinný dom: 7 až 14 pracovných dní.
Ide o orientačné lehoty, ktoré sa môžu líšiť podľa znalca a konkrétnej nehnuteľnosti. Proces vypracovania posudku môže predĺžiť aj chýbajúca dokumentácia či potreba ďalšieho obhliadnutia.
Kto platí znalecký posudok?
Náklady spravidla znáša osoba, ktorá si posudok objedná. Ak žiadate o úver, počítajte s nimi už pri plánovaní výdavkov spojených s financovaním.
Na čo nezabudnúť pre podaním žiadosti o úver?
Ak si vopred overíte požiadavky banky a pripravíte potrebné dokumenty, vyhnete sa zbytočným komplikáciám pri vybavovaní úveru.
